不動産を売るとき、「いくらで売れるか」ばかりに目が行きがちですが、本当に大切なのは最終的にいくら手元に残るかです。

結論から言うと、不動産売却では売却価格の5〜10％前後が費用としてかかることが多いです。

例えば3000万円で売れた場合、150万〜300万円ほどが費用になるイメージです。

「思ったより高い」と感じた方も多いかもしれません。

ただし内訳を知れば、無駄な出費を防ぐこともできます。

この記事でわかること

• 不動産売却にかかる費用の項目がわかる
• かかる費用をシミュレーションで理解
• 費用をできるだけ抑えたい方へのコツ

まずは売却にかかる費用の項目を具体的に見ていきましょう。

売却時にかかる費用一覧

不動産売却の主な費用は以下の通りです。

仲介手数料

不動産会社に支払う成功報酬です。

目安は
売却価格 × 3％ + 6万円 + 税

3000万円の場合
→ 約105万円

売却費用の中で最も大きな割合を占めます。

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登記費用

住宅ローンが残っている場合に必要です。

「抵当権抹消（ローンの担保を外す手続き）」のための費用で、
1〜3万円程度が一般的です。

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印紙税

売買契約書に貼る税金です。

金額は売却価格によって変わりますが、
3000万円の場合は1万円程度が目安です。

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ローン返済費用

住宅ローンが残っている場合は、売却と同時に返済が必要です。

さらに金融機関によっては

• 繰上返済手数料
• 事務手数料

がかかる場合もあります。

繰り上げ返済手数料の主な例（2026年5月最新情報）

金融機関名	全額繰り上げ返済手数料	補足
三井住友銀行	インターネットバンキング：無料 窓口、書面：33,000円（税込）	保証会社事務手数料：保証料返礼対象の場合、保証会社手数料と銀行手数料を差引く旨の記載あり。
イオン銀行	共通：55,000円（税込）	イオンダイレクト、店舗手続きで違いはない。
三菱UFJ銀行	インターネット：16,500円（税込） テレビ窓口：22,000円（税込） 窓口：33,000円（税込）	保証会社事務手数料：11,000円＊但し戻し保証料の範囲内のため、別途支払いは不要。
りそな銀行	変動金利型：11,000円（税込） 固定金利選択型：33,000円（税込） （店頭受付、テレビ電話のみ取扱い）	保証会社事務手数料：11,000円（詳細は要確認）

※借入れ状況により、条件が変わることがあります。詳細は金融機関へご確認ください。

実際の費用シミュレーション（3000万円例）

では実際にどれくらい手元に残るのか、具体例で見てみましょう。

【前提】

• 売却価格：3000万円
• ローン残債：2000万円

【費用】

• 仲介手数料：約105万円
• 登記費用：約2万円
• 印紙税：約1万円

👉 合計：約108万円

【手取り】

• 3000万円
• − 2000万円（ローン）
• − 108万円（費用）
• ＝ 約892万円

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ここまで読んで、「思ったより残る」「少ないかも」と感じた方もいると思います。

ただしこれはあくまで一例です。

実際はエリアや物件によって大きく変わります。

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（※複数社で比較すると精度が上がります）

住宅ローンの支払いが厳しくなったとき、多くの人が不安になるのが
「このまま家はどうなるのか？」という点です。

結論からいうと、
自分で売却を進めやすいのが任意売却、支払い不能で強制的に進みやすいのが競売です。

この記事でわかること

• 任意売却と競売の違い
• 任意売却が向いている人（任意売却できる人）
• 競売を避けられるかどうか

まずは任意売却と競売の違いを確認していきましょう。

住宅ローンの支払いが不安な場合、
競売になる前に選べる方法があるか確認することが大切です。

１．任意売却と競売の違い

「任意売却か、通常売却か迷っている方へ」

まずは複数社に査定を依頼して、
売却できる可能性を確認するのも有効です。

任意売却とは

任意売却は、金融機関と相談しながら市場に近い形で家を売る方法です。

通常の売却に近いため、比較的高く売れる可能性があります。

メリット

• 市場価格に近い価格を目指しやすい
• 周囲に知られにくい
• 引っ越し費用を調整できる場合がある

注意点

• 債権者の合意が必要
• 早めの相談が重要

競売とは

競売は、ローン滞納が続いた場合に裁判所を通じて強制的に売却される方法です。

デメリット

• 相場より安くなりやすい
• 裁判所資料で情報公開される
• 自分で条件調整しにくい

2.任意売却と競売の違いを比較表で確認

比較項目	任意売却	競売
売却価格	比較的高くなりやすい	安くなりやすい
周囲への知られやすさ	低い	高い
引っ越し時期	調整しやすい	制限されやすい
精神的負担	比較的少ない	大きい

ポイント

「家を手放す」ことより、「どう手放すか」で残る負担が変わります。

判断できないことは、専門家へ相談してみることも有効です。

６.よくある質問

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなったときに、金融機関の同意を得て家を売る方法です。

通常、ローンが残っている家は自由に売ることができません。

しかし任意売却なら、借金が残っていても売却できます。

ポイントは次の通りです。

• ローンが残っていても売れる
• 金融機関の許可が必要
• 売却後も借金は残る可能性あり

まずは今の家の価格を知るだけでも、判断がかなり楽になります

この記事でわかること

• 任意売却と競売の違い
• 任意売却のメリットとデメリット
• 任意売却を選ぶべきか（向いているか）どうか

まずは任意売却と競売の違いから確認していきましょう。

１．任意売却と競売の違い

返済できない場合、放置すると「競売」になります。

違いはとても重要です。

任意売却

• 市場価格に近い価格で売れる
• 周囲に知られにくい
• 引越しの相談ができる

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競売

• 相場より安く売られる
• 強制的に進む
• 近所に知られやすい

２．任意売却のメリット

任意売却の最大のメリットは「コントロールできること」です。

主なメリット

• 市場価格に近い金額で売れる
• 引越し時期の相談ができる
• 近所に知られにくい
• 精神的な負担が少ない

例えば、競売だと突然退去になるケースもありますが
任意売却なら話し合いが可能です。

「人として扱われる」のが大きな違いです。

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３．任意売却のデメリット

一方で、デメリットもあります。

主なデメリット

• 信用情報に影響（いわゆるブラック）
• 借金が残る可能性
• 必ず成功するとは限らない
• 時間制限がある

特に注意したいのは「借金はゼロにならない」点です。

ただし、分割返済などの交渉は可能です。

４．任意売却を考えている人がやってはいけないこと

①放置して競売開始を待つ

→ 選択肢が減り、損をする。

競売で残るものはありません。

できる限り避けることが賢明と心得てください。

②1社だけで決める

→ 条件悪化リスクが高いです。

相談は1社に限らず、複数社へ相談してください。

大変なことではありますが、違う光が見えることもあります。

③家族に黙って進める

→ 後で大きなトラブルとなる可能性大！

どうにもならないことでも、ご家族はあなたからの言葉を待っています。

大事な家族には、事前に相談しましょう。

判断できないことは、専門家へ相談してみることも有効です。

６．任意売却の流れ

大まかな流れは以下の通りです。

① 専門会社へ相談
② 金融機関と交渉
③ 売却活動・契約
④ 引渡し

７．任意売却でよくある失敗例

① 相談が遅すぎる

→競売開始で手遅れ

競売開始決定通知が届いてから、通常６か月から１２か月で家を退去しなくてはなりません。

時間はあっという間に過ぎていきますので、間に合わなくなる前に余裕をもって行動する必要があります。

② 1社だけに任せる

→条件が悪くなる

不動産会社にも、得意・不得意があります。

あなたの状況にあった会社を見つけるためにも、複数社に相談してください。

「これ以上の条件は無いだろう…」と判断することは１社ではできません。

③ 情報不足で判断

→損する選択をしてしまう

正確な情報を集めて比較してください。

ネット上の情報のみを鵜吞みにして判断するのは危険です。

• 確認するべき項目
  • 情報の正確性
  • 情報の新しさ（古い誤った情報は×）
  • 発信先の確認

８．迷ったらまずやるべきこと

ここまで読んで

「自分が任意売却すべきかわからない」

という方も多いと思います。

その場合は

「いきなり決断する必要はありません」

まずやるべきは

これだけで判断がかなり楽になります。

結論からいうと、住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。

ただし、誰でも自由に売れるわけではなく、ある条件を満たす必要があります。

その条件とは「家を売ったお金で住宅ローンを完済できるかどうか」です。

この記事でわかること

• 住宅ローン残りがあっても売却できるか
• アンダーローン、オーバーローンの関係
• 自分の場合はどの売却方法を選択すると良いのか

まずは売却できるか、判断方法について確認していきましょう。

売却できるかどうかは「残債と査定額」で決まる

家が売れるかどうかは、とてもシンプルです。

下のフローチャートで確認してみましょう。

あなたはどのパターンに当てはまりましたか？

まだ判断できない場合は、査定で数字を出すことで判断できます。

---

アンダーローンとは

家の売却価格がローン残高より高い状態です。

この場合は問題なく売却できます。

余ったお金も手元に残るため、もっともスムーズなケースです。

項目	アンダーローン	オーバーローン
売却可否	◎	△
追加資金	不要	必要な場合あり
難易度	低い	高い

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オーバーローンとは

売却価格よりローン残高のほうが多い状態です。

この場合、そのままでは売却できません。

実際には、“売れると思っていたのに足りなかった”ケースはかなり多いです。

このズレを防ぐためにも、事前の確認が重要です。

なぜなら、ローンを完済しないと家の「抵当権」を外せないからです。

オーバーローンでも売る方法

状況	やるべきこと
残債＜査定額	そのまま売却
残債＞査定額（少額）	貯金で補填
残債＞査定額（大）	任意売却検討

住宅ローンが残っている場合の売却方法の選び方

通常売却

任意売却

買取

オーバーローンでも、方法はあります。

「ローンが多くて売れないかも…」
「普通の不動産会社に断られそう…」

そんな場合は、訳あり物件に対応した買取サービスも選択肢になります。

---

自己資金で補填する

不足分を貯金などで補えば売却できます。

例えば、差額が100万円程度であれば現実的です。

ただし、無理に資金を出すと生活に影響が出るため注意が必要です。

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任意売却

どうしても差額を払えない場合は「任意売却」という方法があります。

これは金融機関の許可を得て、ローンが残ったまま家を売る方法です。

ただし、

といったデメリットもあります。

そのため、最終手段として考えるのが基本です。

任意売却や複雑なケースは、通常の売却とは違う対応が必要です。

専門的に対応してくれるサービスを使うことで、
スムーズに進むケースもあります。

売却時に注意するポイント

抵当権の解除

家を売るときは、必ず抵当権を外す必要があります。

これは「ローンの担保」を外す手続きです。

完済できれば問題ありませんが、できない場合は売却が進められません。

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売却後に借金が残るケース

オーバーローンの場合、家を売っても借金が残ることがあります。

この場合は、

• 分割で返済
• 金融機関と相談

などの対応になります。

「売ればすべて解決する」と思っていると後悔するポイントです。

まずやるべきことは「査定」

ここまで読むと、

「自分は売れるのか分からない」

と感じたかもしれません。

その判断をするために必要なのが「査定」です。

査定をすれば、

が分かります。

つまり、

複数社で比較した結果ローン残高よりも高く売れたAさんのケース

この場合、多くの人が“売れない”と勘違いしますが、そうとも限りません。

査定額はローン残高よりも200万円低い額でしたが、

実際の売却時に希望の高値で売れるケースもあります。

複数社の査定をとり、不動産会社から状況の聞き取りを重ねることで
道が開けることは実際にあるのです。

まずは通常の査定で、今の価格を確認してみましょう。

• 複数社の査定が一括で比較できる
• 相場が分かる
• 売却の選択肢が広がる

---

実際には、

など、やってみないと分からないケースがほとんどです。

「住宅ローンが払えないかもしれない…」

そんな不安を感じている方は少なくありません。

収入の減少や金利上昇、生活費の増加など、きっかけは人それぞれですが、放置してしまうと状況はどんどん悪化してしまいます。

この記事では、住宅ローンが払えなくなったときに取るべき対処法を、初心者の方にもわかりやすく解説します。

この記事でわかること

• 今後に備えて住宅の支払い不安を解消できる
• 住宅ローンの支払いができなくなったときにどうなるか
• 支払いができなくなる前に今できる準備について

今すぐできる行動から、売却や任意売却まで、後悔しないための選択肢を整理していきましょう。

１．住宅ローンが払えないとどうなる？

住宅ローンの返済が滞ると、すぐに家を失うわけではありませんが、段階的にリスクが高まっていきます。

最初は督促状が届き、その後も支払いが続かない場合は「期限の利益の喪失」となり、一括返済を求められる可能性があります。

さらに進むと、最終的には競売にかけられてしまうこともあります。

重要なのは、早い段階で行動すれば回避できるケースが多いという点です。

２．住宅ローンが払えないときは「任意売却」という選択肢もある

住宅ローンの支払いが難しくなった場合、「競売になるしかない」と思ってしまう方も少なくありません。

しかし、実際には競売を避ける方法として「任意売却」という選択肢があります。

任意売却とは、金融機関と相談しながら市場で家を売却する方法で、競売よりも高く売れる可能性があり、残債を減らせるケースもあります。

ただし、任意売却は手続きが複雑で、金融機関との交渉や法律的な知識が必要になるため、個人で進めるのは難しいのが現実です。

そこで検討したいのが、任意売却に対応した不動産会社への相談です。

例えば「ワケガイ」のように、任意売却に対応した買取サービスであれば、状況に応じた最適な進め方を提案してもらえるだけでなく、弁護士への無料相談も利用できます。

また、買取であれば買主を探す必要がないため、スピーディーに売却できる点も大きなメリットです。

「もうどうにもならない」と感じている状況でも、早めに相談することで選択肢が広がる可能性があります。

一人で抱え込まず、まずは現状を整理するところから始めてみることが大切です。

３．まずやるべきこと（放置はNGすぐに動いて）

住宅ローンが厳しいと感じたら、まずは現状を整理することが大切です。

これらを把握したうえで、できるだけ早く金融機関に相談しましょう。

「まだ滞納していないから相談しづらい」と感じる方もいますが、むしろ早いほど選択肢は広がります。

４．住宅ローンが払えないときの5つの対処法

５．売るべき人・売らないべき人

例えば以下のようなケースでは、売却を検討する価値があります。

• 収入回復の見込みがない
• 毎月の返済が明らかに厳しい
• 貯蓄がほとんどない

一方で、一時的な問題であれば、借り換えや条件変更で解決できる場合もあります。

結論から言うと、不動産を売却して「税金がかかる人」と「かからない人」がいます。

なぜなら、税金は売却価格そのものではなく、家を売って得た「譲渡所得（じょうとしょとく：売却によって出た利益）」に対してのみ課せられるからです。

具体的には、以下の数式で考えます。

• 売った金額 －（買った時の金額 ＋ 売るためにかかった費用）＝ 利益

この計算の結果が「マイナス」であれば、税金を払う必要はありません。

むしろ、税金が安くなる特例を受けられる場合もあります。

実は難しそうに思えて、計算は難しいものではありません。

はじめての方でもわかるように補足を入れて説明していきます。

この記事でわかること

• 売却したときの税金がわかる計算方法
• 税金の計算方法
• 税金がゼロになる特例について

まずは、具体例から計算方法を確認していきましょう。

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。

１．【具体例】3,000万円で家を売った時の税金計算フロー

では、実際に3000万円で家が売れた場合のシミュレーションをしてみましょう。

【前提条件】

• 売却価格：3,000万円
• 20年前に買った価格（取得費）：2500万円
• 売却経費（仲介手数料など）：200万円

STEP1：利益の計算 3000万円（売値）－ 2700万円（買った値＋経費）＝ 300万円（利益）

STEP2：魔法の特例「3000万円特別控除」を適用

マイホームを売る場合、利益から最大3000万円まで差し引ける

「3000万円特別控除（譲渡所得特別控除＊じょうとしょとくとくべつこうじょ）」という制度があります。

• 300万円（利益）－ 3000万円（控除）＝ 0円（課税対象）

このケースでは、利益が出ていても特例のおかげで税金は「0円」になります。

ただし、この特例を受けるには売却した年の翌年に確定申告することが必須です。

STEP3:【プラスα】10年以上住んでいる方へのご褒美「軽減税率」でさらに安くなる

マイホームを売る場合で10年以上お住まいの方は税率が約20％よりも低くなります。

３０００万円の特別控除を適用しても課税対象となる方に朗報です。

譲渡所得が例えば３８００万円だった場合、３０００万円の特別控除を適用しても８００万円の課税所得が残ります。

通常は８００万円に対して約20％の税率がかかるわけですが、一定の要件を満たすことにより約１4％の税率（６０００万円以下の場合）に軽減されます。

まとめると、譲渡所得は１０年を超えて居住したかたにとってお得！な税率が適用される。

一定の要件もあるため注意してください。

特例を受けるための主な要件を整理（国税庁：No.3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例）

所有期間で税率が激変！「5年」の壁に要注意

もし特例が使えず税金が発生する場合、その「税率」は家を持っていた期間で決まります。

1. 長期譲渡所得（所有期間が5年超）： 税率 約20%
2. 短期譲渡所得（所有期間が5年以下）： 税率 約39%

売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかが境目です。

たった数ヶ月の差で税金が倍近く変わるため、売却時期の判断は慎重に行いましょう。

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「いくらで売れるか」が分かれば、税金も正確に計算できます。

まずは最新の市場価格を確認してみましょう。

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３．手元にいくら残る？｜税金以外にかかる諸経費リスト

税金以外にも、売却時には現金で支払う経費があります。

• 仲介手数料： （売却価格 × 3% + 6万円）＋消費税が一般的。3000万円なら約105万円。
• 印紙税： 売買契約書に貼る印紙代。3000万円なら1万円（軽減税率適用時）。
• 抵当権抹消費用： 住宅ローンが残っている場合、銀行の担保を外すために数万円かかります。

これらを差し引いた残りが、あなたの本当の「手残り金」になります。

そのほかの諸経費について

• 主な譲渡費用として認められているもの
  • 測量費
  • 解体費
  • 立退料
  • 違約金
• 譲渡費用に含まれないもの
  • 固定資産税
  • 都市計画税
  • 抵当権抹消登記の費用
  • 売却代金の取り立て費用
  • 弁護士費用
  • 確定申告のための税理士報酬

関東で不動産査定をしたいけれど、

不動産売却を進めると、不動産会社から「媒介契約を結びましょう」と言われます。

媒介契約とは、不動産会社に売却を依頼するための契約のことです。

この契約を結ぶことで、

ようになります。

そして、この媒介契約には3種類あります。

ここで迷う人、選び方がわからない方がとても多いです。

結論から言うと、

迷ったら専任媒介がもっともバランスが良い契約です。

その理由を、順番に説明していきます。

この記事でわかること

• 媒介契約とは何か
• それぞれの契約の特徴
• 媒介契約の選び方

まずは、それぞれの契約の特徴から見ていきましょう。

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。

１．一般・専任・専属専任の違い

3つの契約の違いはとてもシンプルです。

①一般媒介

複数の不動産会社に依頼できる契約

②専任媒介

1社だけに依頼する契約

③専属専任媒介

1社のみ＋自分で買主を見つけられない契約

大きな違いは

何社に依頼できるかです。

---

2．媒介契約の比較

①一般媒介

メリット

• 複数の会社に依頼できる
• 自由度が高い
• 競争が生まれる

デメリット

• 積極的に動いてもらえないことがある
• 報告が少ない
• 売れにくい場合がある

向いている人

---

②専任媒介

メリット

• しっかり販売してもらえる
• 進捗報告がある
• 売れやすい

デメリット

• 1社しか契約できない

向いている人

---

③専属専任媒介

メリット

• 最も積極的に動いてもらえる
• 売却スピードが早い

デメリット

• 自由度が低い
• 自分で買主を見つけられない

向いている人

3つの契約にはそれぞれメリットとデメリットがあります。

向いている人を参考にしてくださいね。

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関東で不動産査定をするなら、
複数社を比較して価格を確認することが大切です。

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３．媒介契約のおすすめの選び方

判断基準はシンプルです。

複数社を比較したい

→ 一般媒介

信頼できる会社がある

→ 専任媒介

早く売りたい

→ 専属専任

このように考えると分かりやすくなります。

ただし、多くの人は不動産会社を1社に決められていません。

そのため、最初から専属専任を選ぶのはおすすめできません。

まずは複数社を比較し、その中から信頼できる会社を選び、

専任媒介で進めるのが安心です。

相場とは「実際に売れる価格の目安」

結論から言うと、不動産売却の相場とは市場で実際に売れる価格の目安です。

理由は、不動産には定価がなく、同じ家でも条件によって価格が変わるからです。

例えば

このように、条件によって売却価格は大きく変わります。

つまり、相場を知ることで

自分の家がどのくらいの価格帯にあるのか分かる

ということです。

不動産を売ろうと考えたとき、一番気になるのは「自分の家が一体いくらで売れるのか？」ということですよね。

「いきなり不動産屋に行くのは、無理やり契約させられそうで怖い……」

「まずは自分一人で、こっそり目安を知りたい」

そう思うのは当然のことです。

実は、不動産売却の相場は、プロに頼まなくてもある程度までは自分で調べることができます。

この記事でわかること

• 不動産価格の正しい相場の仕組み
• 初心者でもできる相場の調べ方
• 相場を調べる際の注意点

この記事では、不動産アドバイザーの視点から、初心者の方でも失敗しない「相場の調べ方のコツ」を分かりやすくお伝えします。

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。

不動産売却の相場を自分で調べるべき3つの理由

そもそも、なぜ自分で調べる必要があるのでしょうか？

それは、あなたが損をしないためです。

査定価格との違い

相場と査定価格はよく混同されますが、意味が違います。

相場	周辺物件の価格から見た目安
査定価格	不動産会社が算出した売却予想価格

イメージはこの通りです。

そのため、状況に応じて柔軟な対応が必要となります。

希望の売却価格に近付けるにはプロにうまく協力してもらうことがゴールへの近道となります。

【プロ推奨】不動産売却の相場がわかる5つの調べ方

インターネットを使えば、自宅にいながら相場を調べられます。

中立的な立場で順に紹介します。

1. レインズ・マーケット・インフォメーション

これは、全国の不動産指定流通機構（不動産会社が物件情報を共有する組織）が運営しているサイトです。

• 特徴： 実際に「いくらで売れたか」という成約価格（売買が成立した実際の金額）が見られます。
• メリット： プロが使うデータと同じ出所なので、信頼性が非常に高いです。

2. 不動産情報ライブラリ

国土交通省が運営しているサイトで、実際に取引した人へのアンケート結果などを基にしています。

• 特徴： 過去の取引価格（売買された値段）を地図上から探せます。
• メリット： 国が提供しているデータなので、客観的な相場が分かります。

3. 不動産ポータルサイト（SUUMOやHOME’Sなど）

• 特徴： 今、現在進行形で売りに出されている物件の価格が見られます。
• メリット： あなたの家のライバルとなる物件が「いくらで売り出しているか」が分かります。ただし、これはあくまで「希望価格」であり、実際にその値段で売れるとは限らない点に注意しましょう。

4. AI査定サイト

• 特徴： 住所や築年数を入れるだけで、AI（人工知能）が瞬時に価格を算出します。
• メリット： 匿名で利用できるものが多く、営業電話がかかってくる心配がありません。

5. 一括査定サイト

• 特徴： 複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスです。
• メリット： 机上査定（データに基づいた概算）は、訪問なしで複数のプロの視点による価格が手に入ります。訪問査定では実際の建物を確認し、より正確に「市場価格（実際に売れる見込みの金額）」が確認できます。どちらも無料で利用することができます。

初心者が不動産売却の相場を調べる3つの方法

詳しくなくても最低限、売る側も知識を得ることが必要です。

そのためにできることを試してみましょう。

方法① 不動産ポータルサイトを見る

一番簡単なのは、不動産サイトを確認する方法です。

チェックするポイント

近い条件の物件を見ることで、相場が分かります。

例えば

「近くの家が3,000万円で売り出されている」

→ 自分の家も近い価格の可能性がある

という判断ができます。

ただし注意点があります。

売り出し価格＝売れる価格ではない

という点です。

売り出し価格は少し高めに設定されることが多いです。

---

方法② 公的データを確認する

次に、公的な価格データを見る方法です。

代表的な上記のレインズや不動産情報ライブラリを見てみましょう。

これは実際に売れた価格を参考にできるため、信頼性が高いです。

ただし

• 見方が難しい
• 自宅と完全に同じ物件がない

というデメリットがあります。

初心者には少しハードルが高い方法です。

---

方法③ 不動産査定を利用する

２０２６年の最新情報として最も現実的なのは、不動産査定を利用する方法です。

査定では

をもとに価格を算出します。

つまり

自宅に合わせた相場が分かる

ということです。

相場を調べる際の注意点とデメリット

自分で調べる際には、以下の2点に注意してください。

物件の状態は反映されない

ネットのデータは、あくまで「面積」や「築年数」といった数字に基づいたものです。

日当たり、室内の傷み具合、周辺住民の雰囲気などは反映されません。

売り出し価格と成約価格は違う

ポータルサイトに出ている価格から、実際には値引き交渉などで5％〜10％ほど下がって成約（売買契約が成立すること）する場合が多いです。

サイトの価格をそのまま信じすぎないようにしましょう。

関東で不動産査定をしたいけれど、

このように悩んでいませんか？

不動産査定は、サービスの選び方によって査定額や売却結果が大きく変わることがあります。

特に関東エリアは不動産会社の数が多く、どこに依頼するかがとても重要です。

関東で不動産査定を考えている方に向けて、初心者でもわかりやすく解説します。

この記事でわかること

• おすすめの不動産査定サービス
• 選び方のポイント
• 比較の考え方

まずは、関東で査定サービス選びが重要な理由から見ていきましょう。

まずは「不動産査定のメリット・デメリットを知りたい」という方はこちら

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。
「売るか貸すか住み続けるか…」考えている方はStep２へ

「売却で後悔しないためのポイント」step３を知りたい方はこちら

1．関東で不動産査定するならサービス選びが重要

不動産会社によって査定額が変わる

不動産査定は、どの会社に依頼しても同じ金額が出るわけではありません。

例えば、

• A社：2800万円
• B社：3100万円
• C社：2950万円

このように、数百万円の差が出ることも珍しくありません。

なぜこのような差が出るのかというと、

といった理由があるためです。

つまり、1社だけに査定を依頼すると、本来もっと高く売れた可能性を見逃してしまうことがあります。

なぜ会社ごとに査定額が違うの？

---

関東は特に査定額の差が出やすい

関東エリアは、

という特徴があります。

そのため、地方よりも査定額の差が大きくなりやすい傾向があります。

特に

• 東京
• 神奈川
• 千葉
• 埼玉

などの都市部では、複数社の比較が非常に重要になります。

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複数社比較が不動産査定の基本

不動産査定で失敗しないためには、

複数の不動産会社を比較すること

これが基本になります。

比較することで、

というメリットがあります。

そのため、現在は一括査定サービスを利用する人が増えています。

「何社比較すればよいか」についてはこちらを確認

2．関東の不動産査定おすすめサービス

ここでは、関東で利用できる不動産査定サービスを紹介します。

今回は、

を基準に選んでいます。

いえカツLIFE（関東対応・初心者向け）

関東で不動産査定をするなら、まず検討したいのがいえカツLIFEです。

【無料】関東の不動産査定はこちら

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すまいValue（大手不動産会社の安心感）

安心感を重視する方には、すまいValueも選択肢になります。

3．不動産査定サービス比較

サービス	いえカツLIFE	すまいValue
対応地域	関東対応	全国主要都市
特徴	地域密着・比較しやすい	大手6社が運営
初心者向け	◎	○
比較しやすさ	◎	○
おすすめ	価格比較したい人	安心重視の人