不動産査定とは？家の価値を調べること
不動産査定とは、
家や土地がいくらで売れそうかを不動産会社が調べることです。
実際の売却価格ではなく、
「現在の市場で売れる可能性が高い価格」
を算出します。
例えば次のような情報をもとに査定が行われます。
つまり不動産査定とは
不動産の現在の価値を調べる作業です。
家の売却を考えたとき、
最初に行うのがこの査定です。
この記事でわかること
- 査定を不動産会社が調べること
- 査定の種類と流れ
- 査定をした後に断っても良いのかどうか
勘違いすることも多い査定のこと、初心者でもわかるようにまとめています。
そのほかの記事は…
不動産査定では何をするの？
不動産査定では、主に次の3つを調べます。
①周辺の売却事例を調べる
まず、不動産会社は
近くで売れた似た物件の価格を調べます。
例えば
の物件を比較して価格の目安を出します。
この方法を
取引事例比較法
と呼び、不動産査定で最も多く使われています。
あさこ
国交省の依頼で策定された「価格査定マニュアル」が存在します。不動産会社が公正に評価できるように提供されています。
②物件の状態を確認する
次に建物や土地の状態を確認します。
例えば
などです。
訪問査定では実際に現地を見て
細かくチェックされます。
③不動産市場の動きを考える
不動産価格は市場の影響を受けます。
例えば
こうした条件があると
査定価格が高くなる傾向があります。
不動産査定の2つの種類
査定には大きく分けて2種類あります。
①簡易査定（机上査定）
簡易査定とは
物件データだけで査定する方法です。
特徴
まずは価格の目安を知りたい人に向いています。
②訪問査定
訪問査定は
不動産会社が実際に物件を確認する査定です。
特徴
売却を進める場合は
訪問査定を行うことが一般的です。
あさこ
実際に売り進める場合は机上査定では情報不足です。掃除などの準備しながら訪問査定を依頼すると良いです。
不動産査定の流れ
査定は次のような流れで進みます。
査定をしたからといって必ず売る必要はありません。
価格を見てから売却を検討する人も多いです。
査定時に「高く評価してもらう」ためのコツ
- 「お掃除」は立派な査定対策
- 特に水回り（キッチン、トイレ、お風呂）が綺麗だと、担当者に「大切に使われている家だ」という印象を与え、強気の価格設定を後押しします。
- プラス材料を「箇条書き」で渡す
- 「近所に評判の良い小児科がある」「冬でも日当たりが良くて暖かい」など、住んでいる人しか分からないメリットをメモして担当者に渡すと、査定書の「特記事項」に反映されやすくなります。
◆一戸建て査定チェックシート◆
戸建ては「土地」と「建物」の両方を評価するため、項目が多くなります。
隣の家との境目を示す印です。これがないと、将来のトラブルリスクとして査定が下がることがあります
目の前の道路の幅が4m以上あるか。4m未満だと「セットバック（道路を広げるために敷地を削ること）」が必要になり、評価に影響します
外壁塗装、屋根の防水、シロアリ駆除などの領収書や保証書があるか。これらは「建物の寿命を延ばしている」証拠になります
雨漏りの跡や床のきしみがないか。見えない部分の欠陥がないことは、大きなプラス査定の根拠になります
家を建てた時の設計図があるか。図面がないと構造の確認ができず、査定が消極的になる場合があります
◆マンション査定チェックシート◆
マンションは「管理状態」と「お部屋の快適性」が重視されます。
自分だけでなく、マンション全体で滞納が多いと管理不全とみなされ、資産価値が下がります
将来の大きな工事計画がしっかり立てられているか。計画がないマンションは、将来の積立金急増のリスクとして警戒されます
「管理を買え」と言われるほど重要です。ゴミが散乱している、掲示板が古いままなどはマイナス要因です
南向きは有利ですが、目の前に高い建物が建つ予定がないか、圧迫感がないかがポイントです
最新設備に入れ替えているか、あるいは丁寧に使われていて清潔感があるか。室内は「見た目」が価格を左右します
不動産査定は複数社を比較することが重要
家を売るときに大切なのは
査定価格を比較することです。
1社だけの査定では
- 価格が高いのか
- 適正価格なのか
判断ができません。
複数社の査定を見ることで
を比較できます。
不動産売却は査定から始まる
家を売るとき、
最初のステップは査定です。
査定をすることで
が見えてきます。
そして査定で大切なのは
1社ではなく複数社の価格を比較することです。
最近では一度の入力で複数社に査定依頼できる
「一括査定サービス」を利用する人も増えています。
次の記事では
一括査定のメリットや注意点を解説しています。
比較するだけで、より良い条件で売却できる可能性が高くなります。
この記事のまとめ
不動産査定とは
家や土地がいくらで売れそうかを調べることです。
査定は売却の義務ではなく
価格を知るための情報収集でもあります。
そして査定で大切なのは
ということです。
まずは査定価格を比較して
家の価値を確認してみましょう。
入力は１分～価格を確認するだけでも大丈夫です。
