不動産を売るとき、「いくらで売れるか」ばかりに目が行きがちですが、本当に大切なのは最終的にいくら手元に残るかです。

結論から言うと、不動産売却では売却価格の5〜10％前後が費用としてかかることが多いです。

例えば3000万円で売れた場合、150万〜300万円ほどが費用になるイメージです。

「思ったより高い」と感じた方も多いかもしれません。

ただし内訳を知れば、無駄な出費を防ぐこともできます。

この記事でわかること

• 不動産売却にかかる費用の項目がわかる
• かかる費用をシミュレーションで理解
• 費用をできるだけ抑えたい方へのコツ

まずは売却にかかる費用の項目を具体的に見ていきましょう。

売却時にかかる費用一覧

不動産売却の主な費用は以下の通りです。

仲介手数料

不動産会社に支払う成功報酬です。

目安は
売却価格 × 3％ + 6万円 + 税

3000万円の場合
→ 約105万円

売却費用の中で最も大きな割合を占めます。

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登記費用

住宅ローンが残っている場合に必要です。

「抵当権抹消（ローンの担保を外す手続き）」のための費用で、
1〜3万円程度が一般的です。

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印紙税

売買契約書に貼る税金です。

金額は売却価格によって変わりますが、
3000万円の場合は1万円程度が目安です。

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ローン返済費用

住宅ローンが残っている場合は、売却と同時に返済が必要です。

さらに金融機関によっては

• 繰上返済手数料
• 事務手数料

がかかる場合もあります。

繰り上げ返済手数料の主な例（2026年5月最新情報）

金融機関名	全額繰り上げ返済手数料	補足
三井住友銀行	インターネットバンキング：無料 窓口、書面：33,000円（税込）	保証会社事務手数料：保証料返礼対象の場合、保証会社手数料と銀行手数料を差引く旨の記載あり。
イオン銀行	共通：55,000円（税込）	イオンダイレクト、店舗手続きで違いはない。
三菱UFJ銀行	インターネット：16,500円（税込） テレビ窓口：22,000円（税込） 窓口：33,000円（税込）	保証会社事務手数料：11,000円＊但し戻し保証料の範囲内のため、別途支払いは不要。
りそな銀行	変動金利型：11,000円（税込） 固定金利選択型：33,000円（税込） （店頭受付、テレビ電話のみ取扱い）	保証会社事務手数料：11,000円（詳細は要確認）

※借入れ状況により、条件が変わることがあります。詳細は金融機関へご確認ください。

実際の費用シミュレーション（3000万円例）

では実際にどれくらい手元に残るのか、具体例で見てみましょう。

【前提】

• 売却価格：3000万円
• ローン残債：2000万円

【費用】

• 仲介手数料：約105万円
• 登記費用：約2万円
• 印紙税：約1万円

👉 合計：約108万円

【手取り】

• 3000万円
• − 2000万円（ローン）
• − 108万円（費用）
• ＝ 約892万円

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ここまで読んで、「思ったより残る」「少ないかも」と感じた方もいると思います。

ただしこれはあくまで一例です。

実際はエリアや物件によって大きく変わります。

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（※複数社で比較すると精度が上がります）

結論からいうと、住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。

ただし、誰でも自由に売れるわけではなく、ある条件を満たす必要があります。

その条件とは「家を売ったお金で住宅ローンを完済できるかどうか」です。

この記事でわかること

• 住宅ローン残りがあっても売却できるか
• アンダーローン、オーバーローンの関係
• 自分の場合はどの売却方法を選択すると良いのか

まずは売却できるか、判断方法について確認していきましょう。

売却できるかどうかは「残債と査定額」で決まる

家が売れるかどうかは、とてもシンプルです。

下のフローチャートで確認してみましょう。

あなたはどのパターンに当てはまりましたか？

まだ判断できない場合は、査定で数字を出すことで判断できます。

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アンダーローンとは

家の売却価格がローン残高より高い状態です。

この場合は問題なく売却できます。

余ったお金も手元に残るため、もっともスムーズなケースです。

項目	アンダーローン	オーバーローン
売却可否	◎	△
追加資金	不要	必要な場合あり
難易度	低い	高い

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オーバーローンとは

売却価格よりローン残高のほうが多い状態です。

この場合、そのままでは売却できません。

実際には、“売れると思っていたのに足りなかった”ケースはかなり多いです。

このズレを防ぐためにも、事前の確認が重要です。

なぜなら、ローンを完済しないと家の「抵当権」を外せないからです。

オーバーローンでも売る方法

状況	やるべきこと
残債＜査定額	そのまま売却
残債＞査定額（少額）	貯金で補填
残債＞査定額（大）	任意売却検討

住宅ローンが残っている場合の売却方法の選び方

通常売却

任意売却

買取

オーバーローンでも、方法はあります。

「ローンが多くて売れないかも…」
「普通の不動産会社に断られそう…」

そんな場合は、訳あり物件に対応した買取サービスも選択肢になります。

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自己資金で補填する

不足分を貯金などで補えば売却できます。

例えば、差額が100万円程度であれば現実的です。

ただし、無理に資金を出すと生活に影響が出るため注意が必要です。

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任意売却

どうしても差額を払えない場合は「任意売却」という方法があります。

これは金融機関の許可を得て、ローンが残ったまま家を売る方法です。

ただし、

といったデメリットもあります。

そのため、最終手段として考えるのが基本です。

任意売却や複雑なケースは、通常の売却とは違う対応が必要です。

専門的に対応してくれるサービスを使うことで、
スムーズに進むケースもあります。

売却時に注意するポイント

抵当権の解除

家を売るときは、必ず抵当権を外す必要があります。

これは「ローンの担保」を外す手続きです。

完済できれば問題ありませんが、できない場合は売却が進められません。

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売却後に借金が残るケース

オーバーローンの場合、家を売っても借金が残ることがあります。

この場合は、

• 分割で返済
• 金融機関と相談

などの対応になります。

「売ればすべて解決する」と思っていると後悔するポイントです。

まずやるべきことは「査定」

ここまで読むと、

「自分は売れるのか分からない」

と感じたかもしれません。

その判断をするために必要なのが「査定」です。

査定をすれば、

が分かります。

つまり、

複数社で比較した結果ローン残高よりも高く売れたAさんのケース

この場合、多くの人が“売れない”と勘違いしますが、そうとも限りません。

査定額はローン残高よりも200万円低い額でしたが、

実際の売却時に希望の高値で売れるケースもあります。

複数社の査定をとり、不動産会社から状況の聞き取りを重ねることで
道が開けることは実際にあるのです。

まずは通常の査定で、今の価格を確認してみましょう。

• 複数社の査定が一括で比較できる
• 相場が分かる
• 売却の選択肢が広がる

---

実際には、

など、やってみないと分からないケースがほとんどです。

結論から言うと、不動産を売却して「税金がかかる人」と「かからない人」がいます。

なぜなら、税金は売却価格そのものではなく、家を売って得た「譲渡所得（じょうとしょとく：売却によって出た利益）」に対してのみ課せられるからです。

具体的には、以下の数式で考えます。

• 売った金額 －（買った時の金額 ＋ 売るためにかかった費用）＝ 利益

この計算の結果が「マイナス」であれば、税金を払う必要はありません。

むしろ、税金が安くなる特例を受けられる場合もあります。

実は難しそうに思えて、計算は難しいものではありません。

はじめての方でもわかるように補足を入れて説明していきます。

この記事でわかること

• 売却したときの税金がわかる計算方法
• 税金の計算方法
• 税金がゼロになる特例について

まずは、具体例から計算方法を確認していきましょう。

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。

１．【具体例】3,000万円で家を売った時の税金計算フロー

では、実際に3000万円で家が売れた場合のシミュレーションをしてみましょう。

【前提条件】

• 売却価格：3,000万円
• 20年前に買った価格（取得費）：2500万円
• 売却経費（仲介手数料など）：200万円

STEP1：利益の計算 3000万円（売値）－ 2700万円（買った値＋経費）＝ 300万円（利益）

STEP2：魔法の特例「3000万円特別控除」を適用

マイホームを売る場合、利益から最大3000万円まで差し引ける

「3000万円特別控除（譲渡所得特別控除＊じょうとしょとくとくべつこうじょ）」という制度があります。

• 300万円（利益）－ 3000万円（控除）＝ 0円（課税対象）

このケースでは、利益が出ていても特例のおかげで税金は「0円」になります。

ただし、この特例を受けるには売却した年の翌年に確定申告することが必須です。

STEP3:【プラスα】10年以上住んでいる方へのご褒美「軽減税率」でさらに安くなる

マイホームを売る場合で10年以上お住まいの方は税率が約20％よりも低くなります。

３０００万円の特別控除を適用しても課税対象となる方に朗報です。

譲渡所得が例えば３８００万円だった場合、３０００万円の特別控除を適用しても８００万円の課税所得が残ります。

通常は８００万円に対して約20％の税率がかかるわけですが、一定の要件を満たすことにより約１4％の税率（６０００万円以下の場合）に軽減されます。

まとめると、譲渡所得は１０年を超えて居住したかたにとってお得！な税率が適用される。

一定の要件もあるため注意してください。

特例を受けるための主な要件を整理（国税庁：No.3305 マイホームを売ったときの軽減税率の特例）

所有期間で税率が激変！「5年」の壁に要注意

もし特例が使えず税金が発生する場合、その「税率」は家を持っていた期間で決まります。

1. 長期譲渡所得（所有期間が5年超）： 税率 約20%
2. 短期譲渡所得（所有期間が5年以下）： 税率 約39%

売却した年の1月1日時点で5年を超えているかどうかが境目です。

たった数ヶ月の差で税金が倍近く変わるため、売却時期の判断は慎重に行いましょう。

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「いくらで売れるか」が分かれば、税金も正確に計算できます。

まずは最新の市場価格を確認してみましょう。

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３．手元にいくら残る？｜税金以外にかかる諸経費リスト

税金以外にも、売却時には現金で支払う経費があります。

• 仲介手数料： （売却価格 × 3% + 6万円）＋消費税が一般的。3000万円なら約105万円。
• 印紙税： 売買契約書に貼る印紙代。3000万円なら1万円（軽減税率適用時）。
• 抵当権抹消費用： 住宅ローンが残っている場合、銀行の担保を外すために数万円かかります。

これらを差し引いた残りが、あなたの本当の「手残り金」になります。

そのほかの諸経費について

• 主な譲渡費用として認められているもの
  • 測量費
  • 解体費
  • 立退料
  • 違約金
• 譲渡費用に含まれないもの
  • 固定資産税
  • 都市計画税
  • 抵当権抹消登記の費用
  • 売却代金の取り立て費用
  • 弁護士費用
  • 確定申告のための税理士報酬

関東で不動産査定をしたいけれど、

不動産売却を進めると、不動産会社から「媒介契約を結びましょう」と言われます。

媒介契約とは、不動産会社に売却を依頼するための契約のことです。

この契約を結ぶことで、

ようになります。

そして、この媒介契約には3種類あります。

ここで迷う人、選び方がわからない方がとても多いです。

結論から言うと、

迷ったら専任媒介がもっともバランスが良い契約です。

その理由を、順番に説明していきます。

この記事でわかること

• 媒介契約とは何か
• それぞれの契約の特徴
• 媒介契約の選び方

まずは、それぞれの契約の特徴から見ていきましょう。

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。

１．一般・専任・専属専任の違い

3つの契約の違いはとてもシンプルです。

①一般媒介

複数の不動産会社に依頼できる契約

②専任媒介

1社だけに依頼する契約

③専属専任媒介

1社のみ＋自分で買主を見つけられない契約

大きな違いは

何社に依頼できるかです。

---

2．媒介契約の比較

①一般媒介

メリット

• 複数の会社に依頼できる
• 自由度が高い
• 競争が生まれる

デメリット

• 積極的に動いてもらえないことがある
• 報告が少ない
• 売れにくい場合がある

向いている人

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②専任媒介

メリット

• しっかり販売してもらえる
• 進捗報告がある
• 売れやすい

デメリット

• 1社しか契約できない

向いている人

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③専属専任媒介

メリット

• 最も積極的に動いてもらえる
• 売却スピードが早い

デメリット

• 自由度が低い
• 自分で買主を見つけられない

向いている人

3つの契約にはそれぞれメリットとデメリットがあります。

向いている人を参考にしてくださいね。

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関東で不動産査定をするなら、
複数社を比較して価格を確認することが大切です。

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３．媒介契約のおすすめの選び方

判断基準はシンプルです。

複数社を比較したい

→ 一般媒介

信頼できる会社がある

→ 専任媒介

早く売りたい

→ 専属専任

このように考えると分かりやすくなります。

ただし、多くの人は不動産会社を1社に決められていません。

そのため、最初から専属専任を選ぶのはおすすめできません。

まずは複数社を比較し、その中から信頼できる会社を選び、

専任媒介で進めるのが安心です。

相場とは「実際に売れる価格の目安」

結論から言うと、不動産売却の相場とは市場で実際に売れる価格の目安です。

理由は、不動産には定価がなく、同じ家でも条件によって価格が変わるからです。

例えば

このように、条件によって売却価格は大きく変わります。

つまり、相場を知ることで

自分の家がどのくらいの価格帯にあるのか分かる

ということです。

不動産を売ろうと考えたとき、一番気になるのは「自分の家が一体いくらで売れるのか？」ということですよね。

「いきなり不動産屋に行くのは、無理やり契約させられそうで怖い……」

「まずは自分一人で、こっそり目安を知りたい」

そう思うのは当然のことです。

実は、不動産売却の相場は、プロに頼まなくてもある程度までは自分で調べることができます。

この記事でわかること

• 不動産価格の正しい相場の仕組み
• 初心者でもできる相場の調べ方
• 相場を調べる際の注意点

この記事では、不動産アドバイザーの視点から、初心者の方でも失敗しない「相場の調べ方のコツ」を分かりやすくお伝えします。

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。

不動産売却の相場を自分で調べるべき3つの理由

そもそも、なぜ自分で調べる必要があるのでしょうか？

それは、あなたが損をしないためです。

査定価格との違い

相場と査定価格はよく混同されますが、意味が違います。

相場	周辺物件の価格から見た目安
査定価格	不動産会社が算出した売却予想価格

イメージはこの通りです。

そのため、状況に応じて柔軟な対応が必要となります。

希望の売却価格に近付けるにはプロにうまく協力してもらうことがゴールへの近道となります。

【プロ推奨】不動産売却の相場がわかる5つの調べ方

インターネットを使えば、自宅にいながら相場を調べられます。

中立的な立場で順に紹介します。

1. レインズ・マーケット・インフォメーション

これは、全国の不動産指定流通機構（不動産会社が物件情報を共有する組織）が運営しているサイトです。

• 特徴： 実際に「いくらで売れたか」という成約価格（売買が成立した実際の金額）が見られます。
• メリット： プロが使うデータと同じ出所なので、信頼性が非常に高いです。

2. 不動産情報ライブラリ

国土交通省が運営しているサイトで、実際に取引した人へのアンケート結果などを基にしています。

• 特徴： 過去の取引価格（売買された値段）を地図上から探せます。
• メリット： 国が提供しているデータなので、客観的な相場が分かります。

3. 不動産ポータルサイト（SUUMOやHOME’Sなど）

• 特徴： 今、現在進行形で売りに出されている物件の価格が見られます。
• メリット： あなたの家のライバルとなる物件が「いくらで売り出しているか」が分かります。ただし、これはあくまで「希望価格」であり、実際にその値段で売れるとは限らない点に注意しましょう。

4. AI査定サイト

• 特徴： 住所や築年数を入れるだけで、AI（人工知能）が瞬時に価格を算出します。
• メリット： 匿名で利用できるものが多く、営業電話がかかってくる心配がありません。

5. 一括査定サイト

• 特徴： 複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスです。
• メリット： 机上査定（データに基づいた概算）は、訪問なしで複数のプロの視点による価格が手に入ります。訪問査定では実際の建物を確認し、より正確に「市場価格（実際に売れる見込みの金額）」が確認できます。どちらも無料で利用することができます。

初心者が不動産売却の相場を調べる3つの方法

詳しくなくても最低限、売る側も知識を得ることが必要です。

そのためにできることを試してみましょう。

方法① 不動産ポータルサイトを見る

一番簡単なのは、不動産サイトを確認する方法です。

チェックするポイント

近い条件の物件を見ることで、相場が分かります。

例えば

「近くの家が3,000万円で売り出されている」

→ 自分の家も近い価格の可能性がある

という判断ができます。

ただし注意点があります。

売り出し価格＝売れる価格ではない

という点です。

売り出し価格は少し高めに設定されることが多いです。

---

方法② 公的データを確認する

次に、公的な価格データを見る方法です。

代表的な上記のレインズや不動産情報ライブラリを見てみましょう。

これは実際に売れた価格を参考にできるため、信頼性が高いです。

ただし

• 見方が難しい
• 自宅と完全に同じ物件がない

というデメリットがあります。

初心者には少しハードルが高い方法です。

---

方法③ 不動産査定を利用する

２０２６年の最新情報として最も現実的なのは、不動産査定を利用する方法です。

査定では

をもとに価格を算出します。

つまり

自宅に合わせた相場が分かる

ということです。

相場を調べる際の注意点とデメリット

自分で調べる際には、以下の2点に注意してください。

物件の状態は反映されない

ネットのデータは、あくまで「面積」や「築年数」といった数字に基づいたものです。

日当たり、室内の傷み具合、周辺住民の雰囲気などは反映されません。

売り出し価格と成約価格は違う

ポータルサイトに出ている価格から、実際には値引き交渉などで5％〜10％ほど下がって成約（売買契約が成立すること）する場合が多いです。

サイトの価格をそのまま信じすぎないようにしましょう。

家を売ろうと考えたとき、多くの人が悩むのがこの問題です。

不動産会社は何社くらい比較すればいいの？

1社だけに相談しても大丈夫？

たくさん比較すると営業が増えて大変そう…

このような不安を感じている方はとても多いです。

結論から言うと、不動産会社は3〜6社を比較するのが最も安全で効率的です。

1社だけに相談してしまうと、相場がわからず、知らないうちに損をしてしまう可能性があります。

私ははじめての売却の際に３００万～５００万の損をした経験があります。

この記事では、売却経験者の視点をもとに、比較すべき会社の数をわかりやすく解説していきます。

この記事でわかること

• 不動産会社は何社比較すべきか
• 1社だけが危険な理由
• 効率よく比較する方法
• 営業を増やさないコツ

これを読めば、安心して不動産会社を比較し、納得して売却を進められるようになります。

まずは「不動産売却の流れを知りたい」、という方は の記事を読んでみてください。

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。

１．不動産会社は何社比較すべき？結論は3〜6社がベスト

不動産会社の比較数は、3〜6社が最もバランスが良いと言われています。

理由はとてもシンプルです。

この3つのバランスが取れているからです。

1社だけでは判断材料が足りず、逆に多すぎると営業対応が大変になります。

そのため、売却経験者の多くが

3〜6社くらい比較してから決めるのが安心

と感じています。

2．不動産会社を1社だけにすると失敗する理由

不動産会社を1社だけにしてしまうと、売却で失敗するリスクが高くなります。

比較せずに1社で選ぶと起こる3つのリスクを解説します。

不動産会社は1社ではなく複数社比較することが大切です。

3.複数の不動産会社を比較する3つのメリット

不動産会社を複数比較することで、売却の成功率は大きく上がります。

「いつかはこの家を売って、新しい生活を始めたい」 そう思いながら、気づけば数年が経っていませんか？

不動産の世界では、「あとで」という判断が数百万円の損を招くことが珍しくありません。

特に2026年、日本の不動産市場は大きな転換点を迎えています。

わかりやすく簡単に説明すると

日本の中央銀行（日銀）は長い間「金利をほぼゼロ」にして景気を支えていました。

でも最近、物価や給料が上がってきたため、2024〜2025年にかけて少しずつ金利を引き上げています。

住宅ローンには「変動金利」と「固定金利」の2種類があり、

変動金利は短期金利の影響、固定金利は10年物国債の金利（長期金利）の影響を受けます。

日銀が金利を上げると、変動金利で家を買った人の毎月の返済額が増えることがあります。

この影響は今年度の住宅ローン返済からじわじわと実感される方が増えるでしょう。

まずは「本当に今売るべきか」をご自身の状況と照らし合わせながら整理してみることが大切です。

この記事でわかること

• 家を売るタイミングによる価格の変動
• ２０２６年の今は売り時？の判断
• 改めて考える売却のことの整理

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「今売るべきか迷っている」

「まだ価格が上がるか気になる」

そんな場合は、まず“今の相場”だけでも確認しておくと判断しやすくなります。

不動産売却の相場を調べる方法はこちら

• 不動産売却の相場はどう調べる？
• 不動産査定だけでも良い？

1. 「あとで」が命取り？不動産価格が下がる前に知りたいこと

2026年現在、不動産価格は高止まりの状態ですが、いつまでもこの状況が続く保証はありません。

市場の潮目が変わる可能性

金利の上昇や、都市部以外の需要低下により、「売りたくても売れない」時期がやってくるリスクがあります。

好条件のエリア、建物に関しては高需要、高価格を維持する一方で地方は空き家、築古物件が増えて状況が悪化する懸念もあります。

競合が増えるリスク

近隣で似たような物件が先に売り出されると、あなたの家は「比較対象」にされ、値下げを余儀なくされます。

「相場がいい時に売る」のは鉄則ですが、それ以上に怖いのは「売りたい時に、買い手がいない」という状況です。

単純に考えて、今後日本の人口は減る一方ですから、中古住宅が増えても購入者はいなくなります。

今のところ、中古物件の需要があるのは買取業者が別の需要を見込んで買取、修繕、リフォームなどを行っているためです。

中古物件の需要と価格上昇は比例していません。

個人が民泊などで利益を出すためには単純な戦略だと続かないとみています。

もし「売る」か「貸す」かで迷っているなら、売却と賃貸の判断ポイント（Step2）も参考にしてみてください。

不動産会社の選び方についても見ておきましょう。

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２．2026年以降は「高く売れる時代」が続くとは限らない

ここ数年は、不動産価格の上昇が続き、「もう少し待てばさらに高く売れるかも」と考える人も増えています。

実際に、東京都心部を中心に価格上昇は続いており、首都圏中古マンション価格は高水準を維持しています。

ただし、2026年以降は「どの物件でも高く売れる時代」が続くとは限りません。

特に関東圏では、

• 駅距離
• 築年数
• 管理状態
• エリア人口
• 再開発の有無

によって、価格差がさらに広がる可能性があります。

査定額が会社によって違う理由を見る

不動産査定で失敗しない注意点はこちら

実際、不動産業界でも、

「都心部と郊外の二極化」

が強まるという見方が増えています。

例えば、

• 東京23区の駅近マンション
• 再開発エリア
• 人気沿線

などは比較的需要が残りやすい一方、

• 郊外
• バス便
• 築古物件

では、価格調整リスクが出やすくなる可能性があります。

そのため、

「まだ上がるかも」

だけで判断するのではなく、

「今の価格で売れるうちに動くべきか」

という視点も重要になってきます。

関東の不動産を所有されている方はこちらも確認

関東の不動産査定おすすめ

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３．金利が上がると「買える人」が減る理由

2026年以降の不動産市場で、特に注意したいのが住宅ローン金利の上昇です。

これまでの不動産価格上昇は、

• 超低金利
• ローンの借りやすさ

によって支えられてきた部分も大きいと言われています。

しかし、金利が上がると、同じ価格の家でも毎月の返済額が増えます。

例えば、4,000万円を35年ローンで借りる場合でも、

• 金利0.5%
• 金利1.5%

では、毎月の負担額に大きな差が出ます。

つまり、

「欲しい人はいる」

でも

「ローンが組みにくい」

という状況になりやすいのです。

その結果、

• 買い手が減る
• 売却期間が長引く
• 値下げ交渉が増える

可能性もあります。

特に関東圏では、価格上昇が続いてきた反動もあり、

“買える人が限られてきている”

という変化も出始めています。

だからこそ、

「まだ売らない」

ではなく、

「今いくらで売れるか確認しておく」

ことが、以前より重要になっています。

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「もう少し待てば高く売れるかも」

そう考える人もいますが、

金利上昇によって買い手が減ると、売却価格や売れやすさに影響する可能性もあります。

そのため、今の価格を早めに把握しておく人も増えています。

※現在、関東エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉）限定のサービスです。
それ以外の地域の方は、下記の全国対応サービスをご利用ください。

４. 築20年、30年の壁。建物価値がゼロになる前に動くメリット

日本の木造住宅には、残酷な「価値の賞味期限（減価償却：建物が古くなるにつれて価値が下がること）」があります。

購入希望という視点で中古物件の条件をみてみる

一戸建ての場合、築２０年を過ぎると建物の価値はほぼゼロ（土地代のみ）と評価されるのが一般的です。

近年の中古物件市場で重視される条件をまとめてみました。

構造と耐震性の基準	新耐震基準（1981年6月以降築）を満たし、構造上の問題が無い。 ※基礎のヒビ割れ、傾き、雨漏り、シロアリ被害の有無など
築年数と資産価値	木造は築20年以内、マンションは築25年以内、大手ハウスメーカーの建物だと品質が維持されている場合もある。
建物の状況確認	リフォーム履歴、メンテナンス状況、管理の良し悪し、建物の瑕疵（欠陥）の有無、違法な増改築などは無いか。
環境と周辺状況確認	周辺の騒音の有無、街灯、公園など環境面など。ハザードマップによる浸水リスク、再建築可能かどうか。
資金計画	上記を踏まえた修繕、リフォームの必要性。住宅ローンの控除（減税）の適合可否などで総合的に判断する。

築年数が古く、買い手が受けられる税制メリットもないと、結果として売却価格を下げざるを得なくなります。

「まだ住めるから大丈夫」と「市場で価値がつくか」は別物です。

建物の価値が残っているうちに動くことは、不動産売却で後悔しないため（Step3）の鉄則です。

５. 売り時の判断ポイント「今動くべき人」と「待っても良い人」

40代や50代の方は、住宅ローンの残債と、これからの教育資金・老後資金のバランスに悩む時期でしょう。

「家の価値を知りたいけれど、ネットの一括査定ってなんだか怪しい……」 そう感じて、入力画面で指が止まってしまっていませんか？

結論から言うと、不動産一括査定が無料なのは、ちゃんとした「商売の仕組み」があるからです。決して、後から怪しい請求が来たり、あなたの個人情報を売買したりしているわけではありません。

この記事では、不動産業界の裏側を正直にお伝えしながら、40代・50代の女性が安心して最初の一歩を踏み出せる「賢い使い方」を分かりやすく解説します。

この記事でわかること

• 一括査定サイトの無料の仕組み
• 不動産業界側の話
• もう心配不要「一括査定のお断り方法」が身につく

もと不動産業（歴18年）の私が、初心者でもわかるようにまとめています。

そのほかの記事は…

1．なぜ無料？一括査定サイトが「お金をもらっている相手」

「タダより高いものはない」という言葉がありますが、一括査定サイトに関しては、あなたが支払う代わりにお金を払っている存在がいます。

それは「不動産会社」です。

• 仕組みの図解:
  1. あなた(ユーザー): サイトを利用して情報を送る（無料）
  2. 査定運営サイト: あなたの情報を不動産会社に届ける
  3. 不動産会社: 査定運営会社に「紹介してくれてありがとう」という広告料を払う

不動産会社にとって、家を売りたい人と出会うのはとても大変なことです。

チラシを配るよりも、ネットで探しているあなたを紹介してもらう方が効率的なため、喜んで広告料を支払っています。

だから、あなたが料金を負担する必要は一切ないのです。

サイトのほうにも「契約しなくてはいけない」ということはうたっていません。

不動産の取引についてはお安い買物と違って厳格なルールがありますので安心して使っていただいて大丈夫です。

費用が掛かるのは実際に売買の取引が成立するときに成功報酬として仲介料がかかる仕組みとなっています。

※注意：但し売主側の希望で広告を出したいなどのケースでは例外もあります。

2. 「しつこい営業」が怖い！を解消する3つの対策

無料の次に不安なのが「電話が鳴り止まなくなるのでは？」という点ですよね。

これを防ぐには、申し込み時の「ちょっとしたコツ」が必要です。

3つのコツを確認していきます。

3．参考資料：不動産会社の広告の費用相場と媒体別の特徴

ふとした瞬間に感じる、言葉にならない不安の正体

かつては子供たちが無邪気に走り回っていた家が静かな空間になるころ。

40代は、人生の折り返し地点。

住まいへの深い愛着と、それらを維持し続けることへの微かな疲れが、複雑に絡み合う時期でもあります。

住まいを「手放す」という選択肢が頭をよぎり、不安を覚えるのは当然のことです。

その心の揺れは、あなたが今、これからの人生をもっと軽やかに、もっと自分らしく整えようとしている、前向きな再生へのシグナルなのです。

きちんと順序だてて進めば難しいことではありません。

売却で動き出したときに後悔しないためのチェック項目をこの記事ではまとめています。

この記事でわかること

• 売却でやりがちな判断を誤った行動がわかる
• 後悔しないためのポイントを整理できる

この記事では、はじめての方でもわかるように解説します。

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不動産売却で「やってはいけないこと」10のチェックポイント

後悔のない売却を実現するためには、プロの査定ロジックを理解し、落とし穴を賢く避けること。

あなたが守るべき10の知恵を初心者の方でもわかるように紐解きます。

売却のこと知らないまま進めて大丈夫？

あなたはこのように言われていませんか？

不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ「なんとなく」で進めてしまい、あとから後悔する人も少なくありません。

実は、売却で後悔する人には共通する特徴があります。

18年間不動産業界に関わってきた中で感じてきたこと、そして自身の売却経験も踏まえて、
今回はその特徴をまとめました。

これから売却を考えている方は、ぜひご自身に当てはまらないか確認してみてください。

この記事でわかること

• 売却は何となく進めてはいけない
• 後悔している人には共通点がある

この記事では、後悔している人の理由と失敗しないための対策方法をまとめています。

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不動産売却で後悔した人の共通点

失敗した私も含め、後悔している人の7つの理由を紐解いていきます。

本来であれば、日常の食品や外食の値段を考えて行動するよりも慎重にいくところなのですが

なぜ後悔してしまうのか？　大事なポイントを順番に見ていきましょう…