媒介契約とは？不動産会社に依頼するときに必ず必要な契約
関東で不動産査定をしたいけれど、
不動産売却を進めると、不動産会社から「媒介契約を結びましょう」と言われます。
媒介契約とは、不動産会社に売却を依頼するための契約のことです。
この契約を結ぶことで、
ようになります。
そして、この媒介契約には3種類あります。
ここで迷う人、選び方がわからない方がとても多いです。
結論から言うと、
迷ったら専任媒介がもっともバランスが良い契約です。
その理由を、順番に説明していきます。
この記事でわかること
- 媒介契約とは何か
- それぞれの契約の特徴
- 媒介契約の選び方
まずは、それぞれの契約の特徴から見ていきましょう。
「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。
１．一般・専任・専属専任の違い
3つの契約の違いはとてもシンプルです。
①一般媒介
複数の不動産会社に依頼できる契約
②専任媒介
1社だけに依頼する契約
③専属専任媒介
1社のみ＋自分で買主を見つけられない契約
大きな違いは
何社に依頼できるかです。
2．媒介契約の比較
①一般媒介
メリット
- 複数の会社に依頼できる
- 自由度が高い
- 競争が生まれる
デメリット
- 積極的に動いてもらえないことがある
- 報告が少ない
- 売れにくい場合がある
向いている人
②専任媒介
メリット
- しっかり販売してもらえる
- 進捗報告がある
- 売れやすい
デメリット
- 1社しか契約できない
向いている人
③専属専任媒介
メリット
- 最も積極的に動いてもらえる
- 売却スピードが早い
デメリット
- 自由度が低い
- 自分で買主を見つけられない
向いている人
3つの契約にはそれぞれメリットとデメリットがあります。
向いている人を参考にしてくださいね。
【無料】関東で不動産売却を予定されている方へ
関東で不動産査定をするなら、
複数社を比較して価格を確認することが大切です。
３．媒介契約のおすすめの選び方
判断基準はシンプルです。
複数社を比較したい
→ 一般媒介
信頼できる会社がある
→ 専任媒介
早く売りたい
→ 専属専任
このように考えると分かりやすくなります。
ただし、多くの人は不動産会社を1社に決められていません。
そのため、最初から専属専任を選ぶのはおすすめできません。
まずは複数社を比較し、その中から信頼できる会社を選び、
専任媒介で進めるのが安心です。
４．媒介契約で後悔しないための注意点
1社だけで契約しない
不動産会社によって
は大きく変わります。
最初から1社に決めるのは危険です。
契約は途中で変更できる
媒介契約は通常3ヶ月です。
もし合わなければ、
契約を変更することもできます。
安心して判断して大丈夫です。
です。
担当者をしっかり見る
契約の種類よりも重要なのは
どの会社に依頼するか
です。
詳しくは
も参考にしてみてください。
この記事のまとめ
媒介契約は3種類あります。
- 一般媒介
- 専任媒介
- 専属専任媒介
迷った場合は
これがもっとも安心です。
媒介契約は、不動産売却のスタートラインです。
焦って決めず、信頼できる会社を選ぶことが大切です。
