関東で不動産査定をしたいけれど、

不動産売却を進めると、不動産会社から「媒介契約を結びましょう」と言われます。

媒介契約とは、不動産会社に売却を依頼するための契約のことです。

この契約を結ぶことで、

ようになります。

そして、この媒介契約には3種類あります。

ここで迷う人、選び方がわからない方がとても多いです。

結論から言うと、

迷ったら専任媒介がもっともバランスが良い契約です。

その理由を、順番に説明していきます。

この記事でわかること

• 媒介契約とは何か
• それぞれの契約の特徴
• 媒介契約の選び方

まずは、それぞれの契約の特徴から見ていきましょう。

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。

１．一般・専任・専属専任の違い

3つの契約の違いはとてもシンプルです。

①一般媒介

複数の不動産会社に依頼できる契約

②専任媒介

1社だけに依頼する契約

③専属専任媒介

1社のみ＋自分で買主を見つけられない契約

大きな違いは

何社に依頼できるかです。

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2．媒介契約の比較

①一般媒介

メリット

• 複数の会社に依頼できる
• 自由度が高い
• 競争が生まれる

デメリット

• 積極的に動いてもらえないことがある
• 報告が少ない
• 売れにくい場合がある

向いている人

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②専任媒介

メリット

• しっかり販売してもらえる
• 進捗報告がある
• 売れやすい

デメリット

• 1社しか契約できない

向いている人

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③専属専任媒介

メリット

• 最も積極的に動いてもらえる
• 売却スピードが早い

デメリット

• 自由度が低い
• 自分で買主を見つけられない

向いている人

3つの契約にはそれぞれメリットとデメリットがあります。

向いている人を参考にしてくださいね。

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関東で不動産査定をするなら、
複数社を比較して価格を確認することが大切です。

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３．媒介契約のおすすめの選び方

判断基準はシンプルです。

複数社を比較したい

→ 一般媒介

信頼できる会社がある

→ 専任媒介

早く売りたい

→ 専属専任

このように考えると分かりやすくなります。

ただし、多くの人は不動産会社を1社に決められていません。

そのため、最初から専属専任を選ぶのはおすすめできません。

まずは複数社を比較し、その中から信頼できる会社を選び、

専任媒介で進めるのが安心です。

ふとした瞬間に感じる、言葉にならない不安の正体

かつては子供たちが無邪気に走り回っていた家が静かな空間になるころ。

40代は、人生の折り返し地点。

住まいへの深い愛着と、それらを維持し続けることへの微かな疲れが、複雑に絡み合う時期でもあります。

住まいを「手放す」という選択肢が頭をよぎり、不安を覚えるのは当然のことです。

その心の揺れは、あなたが今、これからの人生をもっと軽やかに、もっと自分らしく整えようとしている、前向きな再生へのシグナルなのです。

きちんと順序だてて進めば難しいことではありません。

売却で動き出したときに後悔しないためのチェック項目をこの記事ではまとめています。

この記事でわかること

• 売却でやりがちな判断を誤った行動がわかる
• 後悔しないためのポイントを整理できる

この記事では、はじめての方でもわかるように解説します。

そのほかの記事は…

不動産売却で「やってはいけないこと」10のチェックポイント

後悔のない売却を実現するためには、プロの査定ロジックを理解し、落とし穴を賢く避けること。

あなたが守るべき10の知恵を初心者の方でもわかるように紐解きます。

売却のこと知らないまま進めて大丈夫？

あなたはこのように言われていませんか？

不動産売却は、人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ「なんとなく」で進めてしまい、あとから後悔する人も少なくありません。

実は、売却で後悔する人には共通する特徴があります。

18年間不動産業界に関わってきた中で感じてきたこと、そして自身の売却経験も踏まえて、
今回はその特徴をまとめました。

これから売却を考えている方は、ぜひご自身に当てはまらないか確認してみてください。

この記事でわかること

• 売却は何となく進めてはいけない
• 後悔している人には共通点がある

この記事では、後悔している人の理由と失敗しないための対策方法をまとめています。

そのほかの記事は…

不動産売却で後悔した人の共通点

失敗した私も含め、後悔している人の7つの理由を紐解いていきます。

本来であれば、日常の食品や外食の値段を考えて行動するよりも慎重にいくところなのですが

なぜ後悔してしまうのか？　大事なポイントを順番に見ていきましょう…

「不動産の買取は安くなるからやめた方がいい」

そんな話を聞いて、不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

• 早く売れるのは魅力だけど損しそう
• 仲介とどちらがいいのか分からない
• 後悔したくない

結論から言うと、不動産買取は人によってはとても良い選択になります。
ただし、選び方を間違えると後悔する可能性があるのも事実です。

この記事でわかること

• 買取は良い選択
• 後悔しないためのポイント

この記事では、不動産買取で後悔する理由と失敗しないためのポイントをわかりやすく解説します。

そのほかの記事は…

不動産買取で後悔する人の主な理由

ここからはどのような理由で後悔しているのか見ていきましょう。

「知り合いの業者だから大丈夫」

そう思って1社だけに査定を依頼した私は、
売却価格で大きな失敗をしました。

不動産会社で18年働き、宅建士資格も持つ私が
やってしまった失敗です。

知識があっても、油断するとやらかす。
だからこそ、同じ後悔をしてほしくなくて
この記事を書きました。

この記事でわかること

査定で失敗しないためのポイントをまとめています。

• 査定でよくある勘違い
• 注意点７つを確認する
• 失敗を防ぐ方法

そのほかの記事は…

不動産査定の注意点７つ。プロの目線でポイントを確認していきます

仲介とは？仕組みをわかりやすく解説

仲介とは、不動産会社に買主を探してもらう一般的な売却方法です。

流れは次の通りです。

1. 不動産会社に売却を依頼する
2. 広告や紹介で買主を探す
3. 買主が見つかれば契約

市場に出して売るため、価格は市場相場に近くなります。

買取とは？仕組みをわかりやすく解説

買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。

流れはとてもシンプルです。

1. 不動産会社が査定
2. 金額に合意
3. 契約・現金化

買主を探す必要がないため、スピードが早いのが特徴です。

この記事でわかること

• 後悔しやすい選択の理由
• 判断するときの大切な視点
• 失敗を防ぐチェックポイント

そのほかの記事は…

家のことを決定するときに、よくある迷いとその理由

ここまで情報を整理しても、

「結局どれを選べばいいの？」
「自分の場合はどう考えればいいの？」

と迷う方はとても多いです。

それも無理はありません。

不動産やお金に関する判断は、
人生の中でも大きな決断になることが多いからです。

失敗したくない、損をしたくないと思うほど、
判断は難しく感じてしまいます。

ですが実際には、
正解は一つではありません。

大切なのは、
自分や家族の状況に合った選択を見つけることです。

次に判断基準となる大切な視点／間違えやすいポイントを確認していきます

この記事でわかること

• 家の主な選択肢
• それぞれのメリットと特徴
• 判断するときの考え方

そのほかの記事は…

家の主な選択肢は大きく4つあります

家の将来について考えるとき、多くの場合は次の4つの選択肢に分かれます。

どれが良い・悪いということではなく、状況や気持ちによって適した選択は変わります。

それぞれの特徴を見ていきましょう。