関東で不動産査定をしたいけれど、

不動産売却を進めると、不動産会社から「媒介契約を結びましょう」と言われます。

媒介契約とは、不動産会社に売却を依頼するための契約のことです。

この契約を結ぶことで、

ようになります。

そして、この媒介契約には3種類あります。

ここで迷う人、選び方がわからない方がとても多いです。

結論から言うと、

迷ったら専任媒介がもっともバランスが良い契約です。

その理由を、順番に説明していきます。

この記事でわかること

• 媒介契約とは何か
• それぞれの契約の特徴
• 媒介契約の選び方

まずは、それぞれの契約の特徴から見ていきましょう。

「売却について整理したい」方は家を売るか迷ったときに整理すること（Step1）の記事から読んでみてください。

１．一般・専任・専属専任の違い

3つの契約の違いはとてもシンプルです。

①一般媒介

複数の不動産会社に依頼できる契約

②専任媒介

1社だけに依頼する契約

③専属専任媒介

1社のみ＋自分で買主を見つけられない契約

大きな違いは

何社に依頼できるかです。

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2．媒介契約の比較

①一般媒介

メリット

• 複数の会社に依頼できる
• 自由度が高い
• 競争が生まれる

デメリット

• 積極的に動いてもらえないことがある
• 報告が少ない
• 売れにくい場合がある

向いている人

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②専任媒介

メリット

• しっかり販売してもらえる
• 進捗報告がある
• 売れやすい

デメリット

• 1社しか契約できない

向いている人

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③専属専任媒介

メリット

• 最も積極的に動いてもらえる
• 売却スピードが早い

デメリット

• 自由度が低い
• 自分で買主を見つけられない

向いている人

3つの契約にはそれぞれメリットとデメリットがあります。

向いている人を参考にしてくださいね。

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３．媒介契約のおすすめの選び方

判断基準はシンプルです。

複数社を比較したい

→ 一般媒介

信頼できる会社がある

→ 専任媒介

早く売りたい

→ 専属専任

このように考えると分かりやすくなります。

ただし、多くの人は不動産会社を1社に決められていません。

そのため、最初から専属専任を選ぶのはおすすめできません。

まずは複数社を比較し、その中から信頼できる会社を選び、

専任媒介で進めるのが安心です。