不動産査定とは？家の価値を調べること
不動産査定とは、
家や土地がいくらで売れそうかを不動産会社が調べることです。
実際の売却価格ではなく、
「現在の市場で売れる可能性が高い価格」
を算出します。
例えば次のような情報をもとに査定が行われます。
つまり不動産査定とは
不動産の現在の価値を調べる作業です。
家の売却を考えたとき、
最初に行うのがこの査定です。
この記事でわかること
- 査定を不動産会社が調べること
- 査定の種類と流れ
- 査定をした後に断っても良いのかどうか
勘違いすることも多い査定のこと、初心者でもわかるようにまとめています。
そのほかの記事は…
不動産査定では何をするの？
不動産査定では、主に次の3つを調べます。
①周辺の売却事例を調べる
まず、不動産会社は
近くで売れた似た物件の価格を調べます。
例えば
の物件を比較して価格の目安を出します。
この方法を
取引事例比較法
と呼び、不動産査定で最も多く使われています。
あさこ
国交省の依頼で策定された「価格査定マニュアル」が存在します。不動産会社が公正に評価できるように提供されています。
②物件の状態を確認する
次に建物や土地の状態を確認します。
例えば
などです。
訪問査定では実際に現地を見て
細かくチェックされます。
③不動産市場の動きを考える
不動産価格は市場の影響を受けます。
例えば
こうした条件があると
査定価格が高くなる傾向があります。
不動産査定の2つの種類
査定には大きく分けて2種類あります。
①簡易査定（机上査定）
簡易査定とは
物件データだけで査定する方法です。
特徴
まずは価格の目安を知りたい人に向いています。
②訪問査定
訪問査定は
不動産会社が実際に物件を確認する査定です。
特徴
売却を進める場合は
訪問査定を行うことが一般的です。
あさこ
実際に売り進める場合は机上査定では情報不足です。掃除などの準備しながら訪問査定を依頼すると良いです。
不動産査定の流れ
査定は次のような流れで進みます。
査定をしたからといって必ず売る必要はありません。
価格を見てから売却を検討する人も多いです。
査定時に「高く評価してもらう」ためのコツ
- 「お掃除」は立派な査定対策
- 特に水回り（キッチン、トイレ、お風呂）が綺麗だと、担当者に「大切に使われている家だ」という印象を与え、強気の価格設定を後押しします。
- プラス材料を「箇条書き」で渡す
- 「近所に評判の良い小児科がある」「冬でも日当たりが良くて暖かい」など、住んでいる人しか分からないメリットをメモして担当者に渡すと、査定書の「特記事項」に反映されやすくなります。
◆一戸建て査定チェックシート◆
戸建ては「土地」と「建物」の両方を評価するため、項目が多くなります。
隣の家との境目を示す印です。これがないと、将来のトラブルリスクとして査定が下がることがあります
目の前の道路の幅が4m以上あるか。4m未満だと「セットバック（道路を広げるために敷地を削ること）」が必要になり、評価に影響します
外壁塗装、屋根の防水、シロアリ駆除などの領収書や保証書があるか。これらは「建物の寿命を延ばしている」証拠になります
雨漏りの跡や床のきしみがないか。見えない部分の欠陥がないことは、大きなプラス査定の根拠になります
家を建てた時の設計図があるか。図面がないと構造の確認ができず、査定が消極的になる場合があります
◆マンション査定チェックシート◆
マンションは「管理状態」と「お部屋の快適性」が重視されます。
自分だけでなく、マンション全体で滞納が多いと管理不全とみなされ、資産価値が下がります
将来の大きな工事計画がしっかり立てられているか。計画がないマンションは、将来の積立金急増のリスクとして警戒されます
「管理を買え」と言われるほど重要です。ゴミが散乱している、掲示板が古いままなどはマイナス要因です
南向きは有利ですが、目の前に高い建物が建つ予定がないか、圧迫感がないかがポイントです
最新設備に入れ替えているか、あるいは丁寧に使われていて清潔感があるか。室内は「見た目」が価格を左右します
不動産査定は複数社を比較することが重要
家を売るときに大切なのは
査定価格を比較することです。
1社だけの査定では
・価格が高いのか
・適正価格なのか
判断ができません。
複数社の査定を見ることで
を比較できます。
不動産売却は査定から始まる
家を売るとき、
最初のステップは査定です。
査定をすることで
が見えてきます。
そして査定で大切なのは
1社ではなく複数社の価格を比較することです。
最近では一度の入力で複数社に査定依頼できる
「一括査定サービス」を利用する人も増えています。
次の記事では
一括査定のメリットや注意点を解説しています。
比較するだけで、より良い条件で売却できる可能性が高くなります。
この記事のまとめ
不動産査定とは
家や土地がいくらで売れそうかを調べることです。
査定は売却の義務ではなく
価格を知るための情報収集でもあります。
そして査定で大切なのは
ということです。
まずは査定価格を比較して
家の価値を確認してみましょう。
入力は１分～価格を確認するだけでも大丈夫です。
