販売戦略が違う

不動産会社にはそれぞれ売り方の方針があります。

例えば：

• 早く売る重視
• 高く売る重視
• バランス重視

早期売却を優先する会社は価格を低めに設定しやすく、
高値狙いの会社は査定額が高くなる傾向があります。

つまり「正解が1つではない」のです。

得意エリアが違う

地域に強い会社ほど、

• 購入希望者の情報
• 相場データ
• 売却ノウハウ

を多く持っています。

そのため査定額に自信があり、価格が高くなることもあります。

逆にエリアが得意でない会社は控えめな査定になることもあります。

査定の根拠データが違う

査定は主に次の情報をもとに算出されます。

• 周辺の成約事例
• 市場動向
• 物件の状態
• 立地条件

会社ごとに参考にするデータや判断基準が違うため、
結果として価格差が生まれます。

売却方法の提案が違う

不動産には主に2つの売却方法があります。

• 仲介（市場で買主を探す）
• 買取（会社が直接購入）

どちらを想定するかで査定額は大きく変わります。

詳しくはこちら の記事で解説しています。

契約を取りたい目的の査定もある

注意したいのがこのケースです。

中には契約を取りたい目的で、相場より高い査定額を提示する会社もあります。

いわゆる「高値査定（釣り査定）」です。

最初は高く見えても、

• 売れない
• 値下げする
• 最終的に安くなる

という流れになることもあります。

査定額の高さだけで判断するのは危険です。

※比較査定のページに繋がります。